Gemiddeld €319.443 in 2025 en 2,5 procent boven de vraagprijs in Noord-Friesland (NVM, Q3 2026). Actuele cijfers en een onderbouwd bod.
Nieuwste NVM-cijfers, derde kwartaal 2026In de NVM-regio Noord-Friesland, waar Leeuwarden onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 60 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 2,5 procent erboven. Dat is minder dan in het tweede kwartaal. De verkooptijd liep op naar 31 dagen en er stonden 26 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. Landelijk ging 66 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,3 procent erboven (NVM, oktober 2026). De achtergrond hieronder laat zien hoe de markt er in het tweede kwartaal voor stond.
Leeuwarden is betaalbaar vergeleken met de rest van Nederland. In 2025 betaalde je er gemiddeld €319.443 voor een bestaande koopwoning, 3,0 procent meer dan in 2024 en ruim €160.000 onder het landelijk gemiddelde van €479.527 (CBS).
In de NVM-regio Noord-Friesland lag de mediane verkoopprijs in het tweede kwartaal van 2026 op €378.000, 4,9 procent hoger dan een jaar eerder. 66,6 procent van de woningen ging boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,7 procent erboven, en een woning stond mediaan 29 dagen te koop. Dat is minder druk dan landelijk (71 procent) en duidelijk minder dan in de regio Groningen. Het aanbod lag 32 procent hoger dan een jaar eerder.
De stad trekt studenten van NHL Stenden en Van Hall Larenstein. Binnen Leeuwarden lopen de prijsniveaus ver uiteen: de gemiddelde WOZ-waarde ligt rond €166.000 in Heechterp en Schieringen en rond €496.000 in Hempens/Teerns en Zuiderburen. Juist in zo'n gemengde markt geeft onderbouwing per woning houvast.
Bronnen: NVM, marktoverzicht COROP-regio Noord-Friesland, 3e kwartaal 2026 (oktober 2026); NVM, marktoverzicht Nederland, 3e kwartaal 2026. Eerder: NVM/Brainbay kwartaalcijfers 2e kwartaal 2026, regio Noord-Friesland (juli 2026); NVM landelijke kwartaalcijfers 2e kwartaal 2026 (9 juli 2026); CBS/Kadaster, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen 2024 en 2025; CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025 (gemiddelde WOZ-waarde). Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
Gemiddelde WOZ-waarde per woning, CBS 2025. Vooral nieuwere wijken met grotere gezinswoningen aan de zuidkant van de stad.
In de binnenstad drukken kleine appartementen het gemiddelde.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in Leeuwarden kunt verwachten. Je betaalt pas na ontvangst. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend als je binnen 7 dagen een pakket kiest.
In de NVM-regio Noord-Friesland, waar Leeuwarden onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 60 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 2,5 procent erboven (NVM). Dit is een regiocijfer; per wijk en woningtype kan het flink afwijken.
Ja. De gemiddelde verkoopprijs was €319.443 in 2025, tegen €479.527 landelijk (CBS).
Nee. In de regio Groningen ging 80 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld 7,9 procent erboven. In Noord-Friesland was dat 60 en 2,5 procent (NVM, Q3 2026).
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
Ja, de transactiedata dekt heel Friesland.
Ook actief in: Groningen · Amsterdam · Rotterdam · Utrecht · Den Haag · Eindhoven · Tilburg · Almere
Huizenprijzen in alle 342 gemeenten · Wat is biedadvies?