Actuele cijfers, het verhaal achter de vraagprijs en een onderbouwd bod voor jouw woning. Geen onderbuik, maar professionele transactiedata.
Nieuwste NVM-cijfers, derde kwartaal 2026In de NVM-regio Groot-Amsterdam, waar Amsterdam het grootste deel van uitmaakt, ging in het derde kwartaal van 2026 73 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 5,0 procent erboven. Dat is minder dan in het tweede kwartaal. De verkooptijd liep op naar 36 dagen en er stonden 26 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. Landelijk ging 66 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,3 procent erboven (NVM, oktober 2026). Voor de gemeente Amsterdam zelf meldde de MVA over het derde kwartaal 77 procent boven de vraagprijs, gemiddeld 6,3 procent erboven. Per stadsdeel lees je dat in Hoeveel wordt er overboden in Amsterdam? De achtergrond hieronder gaat nog over het tweede kwartaal.
Amsterdam blijft een van de krapste woningmarkten van Nederland, al neemt de druk iets af. Volgens de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) ging in het tweede kwartaal van 2026 78 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, tegen 83 procent een jaar eerder. Gemiddeld betaalden kopers 7,1 procent boven de vraagprijs (Q2 2025: 8,1 procent). De mediane verkoopprijs kwam uit op €588.000, de mediane prijs per vierkante meter op €8.570.
Opvallend: de mediane verkoopprijs ligt 2,9 procent lager dan een jaar eerder, terwijl de prijs per vierkante meter gelijk bleef. Er worden dus relatief meer kleinere woningen verkocht; de MVA wees eerder al op de verkoop van voormalige huurwoningen. Het aanbod groeide met 27 procent tot 3.291 woningen en de gemiddelde verkooptijd liep op naar 32 dagen. Voor jou als koper betekent dat: het stadsgemiddelde zegt weinig. In stadsdeel West ging 88 procent boven de vraagprijs weg, in Centrum 67 procent.
Bronnen: NVM, marktoverzicht COROP-regio Groot-Amsterdam, 3e kwartaal 2026 (oktober 2026); NVM, marktoverzicht Nederland, 3e kwartaal 2026. Eerder: MVA/NVM marktoverzicht gemeente Amsterdam en stadsdelen, tweede kwartaal 2026 (juli 2026). Landelijk: NVM, Q2 2026. Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
Amsterdam is geen één markt. De hoogste vierkantemeterprijzen liggen in Zuid, West en Centrum, het felst overboden wordt in West en Oost. Mediane prijs per m², MVA, Q2 2026.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in Amsterdam kunt verwachten. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend.
In het tweede kwartaal van 2026 ging 78 procent van de Amsterdamse woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 7,1 procent erboven. Bij appartementen ging 79 procent boven de vraagprijs weg (bron: MVA, Q2 2026). In de bredere NVM-regio Groot-Amsterdam ging in het derde kwartaal van 2026 73 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld 5,0 procent erboven.
Niet automatisch. Het verschilt sterk per stadsdeel en woningtype. In West en Oost lag de gemiddelde overbieding in Q2 2026 op 8,7 tot 10 procent, in Centrum en Zuidoost op 4,2 tot 4,7 procent (MVA). Wij rekenen met de werkelijke verkopen rond jouw woning.
Ja. Aestimo werkt landelijk met professionele transactiedata, inclusief verkopen die niet op Funda stonden, ook in Amsterdam en omgeving.
Je start al vanaf 49 euro met de Biedcheck: op werkdagen weet je binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je kunt verwachten. Wil je een concreet biedbedrag met drie scenario's, dan kies je Strategisch Bod (395 euro) en wordt je 49 euro verrekend.
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
Ook actief in: Rotterdam · Utrecht · Den Haag · Haarlem · Amstelveen · Alle steden
Huizenprijzen in alle 342 gemeenten · Wat is biedadvies?