Ruim driekwart van de woningen in de regio gaat boven de vraagprijs weg. Actuele cijfers, het verhaal achter de vraagprijs en een onderbouwd bod voor jouw woning.
Nieuwste NVM-cijfers, derde kwartaal 2026In de NVM-regio Utrecht ging in het derde kwartaal van 2026 76 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 6,1 procent erboven. Dat is minder dan in het tweede kwartaal. De verkooptijd liep op naar 26 dagen en er stonden 24 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. Landelijk ging 66 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,3 procent erboven (NVM, oktober 2026). De achtergrond hieronder laat zien hoe de markt er in het tweede kwartaal voor stond.
Utrecht hoort in 2026 bij de krapste woningmarkten van Nederland. In de NVM-regio Utrecht ging in het tweede kwartaal 79,5 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 8,1 procent erboven. Landelijk was dat 71 procent en 4,6 procent. Een woning stond gemiddeld 24 dagen te koop, tegen 28 dagen landelijk. De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Utrecht lag in 2025 op €549.000 (CBS/Kadaster).
Er komt wel wat meer lucht. Het aanbod in de regio lag 22 procent hoger dan een jaar eerder en de gemiddelde overbieding daalde van 9,2 naar 8,1 procent. De krapte-indicator steeg van 1,7 naar 1,9: kopers hebben iets meer keuze, maar nog altijd minder dan gemiddeld in Nederland (2,5).
Het woningtype maakt veel uit. Appartementen gingen in de regio gemiddeld 10,6 procent boven de vraagprijs weg en tussenwoningen 8,7 procent, terwijl vrijstaande woningen gemiddeld op de vraagprijs verkochten. Binnen de stad speelt een woning in Wittevrouwen of Lombok bovendien een ander spel dan een woning in Overvecht of Leidsche Rijn. Juist die verschillen maken een onderbouwd bod per woning onmisbaar.
Bronnen: NVM, marktoverzicht COROP-regio Utrecht, 3e kwartaal 2026 (oktober 2026); NVM, marktoverzicht Nederland, 3e kwartaal 2026. Eerder: NVM regionale analyse en marktoverzicht COROP-regio Utrecht, tweede kwartaal 2026 (juli 2026); CBS/Kadaster, gemiddelde verkoopprijs gemeente Utrecht 2025. Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
In deze wijken is het aanbod klein en de vraag groot. De prijzen per straat en woningtype lopen sterk uiteen.
Doorgaans lagere vierkantemeterprijzen dan in de binnenstad en de vooroorlogse wijken.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in Utrecht kunt verwachten. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend.
In de NVM-regio Utrecht ging in het derde kwartaal van 2026 76 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 6,1 procent erboven. Bij appartementen was dat gemiddeld 8,3 procent (NVM, Q3 2026).
Nee. Het gemiddelde zegt weinig over jouw woning. Soms is de vraagprijs al hoog ingezet en is fors overbieden juist onverstandig. Daarom rekenen we per woning, niet per gemiddelde.
In het tweede kwartaal van 2026 lag de gemiddelde overbieding in de regio Utrecht met 8,1 procent iets hoger dan in Amsterdam (7,1 procent, MVA). Per vierkante meter is Amsterdam duurder: €8.570 tegen €5.674 in de regio Utrecht (mediaan, Q2 2026).
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
Ja. Leidsche Rijn heeft een eigen marktdynamiek met veel nieuwbouw, en de prijsvergelijking verschilt van de binnenstad. Het advies houdt daar rekening mee.
Ook actief in: Amersfoort · Ede · Hilversum · Amsterdam · Rotterdam · Den Haag · Eindhoven · Groningen
Huizenprijzen in alle 342 gemeenten · Wat is biedadvies?