Breda had in 2025 de hoogste gemiddelde verkoopprijs van de grote Brabantse steden. Actuele cijfers, wijkverschillen en een onderbouwd bod.
Nieuwste NVM-cijfers, derde kwartaal 2026In de NVM-regio West-Noord-Brabant, waar Breda onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 63 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 2,2 procent erboven. Dat is minder dan in het tweede kwartaal. De verkooptijd liep op naar 27 dagen en er stonden 17 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. Landelijk ging 66 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,3 procent erboven (NVM, oktober 2026). De achtergrond hieronder laat zien hoe de markt er in het eerste kwartaal voor stond.
Breda had in 2025 de hoogste gemiddelde verkoopprijs van de vijf grootste Brabantse steden: €509.387, net boven 's-Hertogenbosch (€506.467) en ruim boven Tilburg (€424.838), volgens CBS en Kadaster. In het tweede kwartaal van 2026 waren woningen in Breda 3,3 procent duurder dan een jaar eerder, iets minder dan het landelijk gemiddelde van 4,2 procent.
In de NVM-regio West-Noord-Brabant werd in het eerste kwartaal van 2026 64 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht, met gemiddeld 2,9 procent boven de laatste vraagprijs. Een woning stond gemiddeld 29 dagen te koop. Dat is iets rustiger dan landelijk, waar in dat kwartaal 67 procent boven de vraagprijs wegging, maar in de gewilde wijken blijft concurrentie gewoon.
Het historische centrum, Ginneken en Princenhage zijn de gewildste wijken. In Haagse Beemden, Teteringen en Bavel vind je meer ruimte voor gezinnen. Breda ligt aan de HSL en de A16, wat de stad aantrekkelijk maakt voor forenzen richting Rotterdam. Wat vergelijkbare woningen werkelijk opbrachten, verschilt per wijk en per straat.
Bronnen: NVM, marktoverzicht COROP-regio West-Noord-Brabant, 3e kwartaal 2026 (oktober 2026); NVM, marktoverzicht Nederland, 3e kwartaal 2026. Eerder: CBS/Kadaster, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen 2025 en prijsontwikkeling 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder, per gemeente; NVM-cijfers regio West-Noord-Brabant, 1e kwartaal 2026 (gepubliceerd door Noorlander en van Veen Makelaardij); NVM marktcijfers 2e kwartaal 2026 (landelijk). Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
De gewildste wijken trekken kopers uit heel Brabant en de Randstad.
Meer gezinsruimte en vaak iets minder concurrentie dan in de binnenstad.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in Breda kunt verwachten. Je betaalt pas na ontvangst. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend als je binnen 7 dagen een pakket neemt.
In de NVM-regio West-Noord-Brabant, waar Breda onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 63 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 2,2 procent erboven (NVM). Dit is een regiocijfer; per wijk en woningtype kan het flink afwijken.
Ja. De gemiddelde verkoopprijs was in 2025 €509.387 in Breda en €424.838 in Tilburg (CBS/Kadaster).
Centrum, Ginneken en Princenhage. Haagse Beemden, Teteringen en Bavel bieden meer ruimte.
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
Breda had in 2025 de hoogste gemiddelde verkoopprijs van de vijf grootste Brabantse steden, net boven 's-Hertogenbosch. De prijsstijging in het tweede kwartaal van 2026 (3,3 procent) lag iets onder het landelijk gemiddelde van 4,2 procent (CBS/Kadaster).
Ook actief in: Eindhoven · Tilburg · 's-Hertogenbosch · Helmond · Oss · Roosendaal · Amsterdam · Rotterdam
Huizenprijzen in alle 342 gemeenten · Wat is biedadvies?